Перепланировка, переоборудование и реконструкция квартир в г. Москве:
Перепланировка, переоборудование и реконструкция квартир – действия, производство которых допускается только после получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством.
Порядок перепланировки и переоборудования помещений установлен Законом г. Москвы от 29.09.1999 г. и Распоряжением Мэра г. Москвы от 31.07.1996 г. 15 октября 2003 г. Министерство юстиции РФ зарегистрировало Постановление Госстроя РФ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Данное постановление детализирует перечень мероприятий, относящихся к переоборудованию и перепланировке жилых помещений.
Перепланировка жилых помещений может включать:
• перенос и разборку перегородок;
• перенос и устройство дверных проемов;
• разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
• устройство и переоборудование тамбуров;
• остекление балконов и лоджий.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя:
• установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
• перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
• устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
• прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых помещений, находится в компетенции межведомственных комиссий районов. В сложных случаях перепланировки помещений, таких как объединение нескольких квартир по горизонтали и т.п., окончательные решения принимаются после дополнительного рассмотрения на межведомственных комиссиях административных округов или городской межведомственной комиссии по использованию жилого фонда. Полученное решение межведомственной комиссии района утверждается супрефектом, решение межведомственной комиссии административного округа - префектом, решение городской межведомственной комиссии - Комитетом муниципального жилья. В своем решении межведомственная комиссия устанавливает срок завершения работ по переоборудованию или перепланировке в зависимости от их сложности, который должен быть не более шести месяцев с момента утверждения решения. В случае несогласия с решением межведомственной комиссии, Вы имеете право обжаловать полученное решение в двухнедельный срок в вышестоящих межведомственных комиссиях, а в случае несогласия с решением городской комиссии - в судебном порядке.
Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопроса о переоборудовании (перепланировке) квартиры представляются следующие документы:
• Заявление, в котором указываются причины, по которым Вы желаете осуществить переоборудование (перепланировку) помещения;
• Копия технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих перепланировке (переоборудованию), примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах;
• Справка о согласии с перепланировкой (переоборудованием) всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников;
• Документы, подтверждающие право собственности на рассматриваемое помещение;
• Выписка из домовой книги;
• Копия финансово - лицевого счета;
• Решение общего собрания членов жилтоварищества (в случае, когда переоборудование (перепланировка) затрагивает места общего пользования здания);
Комиссия вправе требовать предоставления иных документов.
После положительного решения о возможности переоборудования или перепланировки комиссия определяет состав проектной документации и согласований, необходимых для получения разрешения на проведение работ. Проектная документация выполняется специализированной проектной организацией. В обязательном порядке проект переоборудования (перепланировки) согласовывается с органом Госпожнадзора, Центром Госсанэпиднадзора, управлением окружного архитектора, органом Государственной жилищной инспекции Москвы и эксплуатирующими органами. В случае установки теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водо - энергетических ресурсов проект должен быть дополнительно согласован с городскими организациями ("Мосгаз", "Мосэнерго", "Мосводоканал" и др.)
После завершения перепланировки (переоборудования) Вы обязаны внести изменения в документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Запрещено проведение перепланировки и переоборудования, в результате которых ухудшаются условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры. Комиссия примет отрицательное решение также в случае, если придет к выводу, что перепланировка (переоборудование) повлекут нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. Не допускается установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления, а также перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м; нельзя сокращать жилую площадь квартиры.
Самовольная, т.е. без надлежащего разрешения, перепланировка квартиры является правонарушением и влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда. Кроме уплаты штрафа, Вы будете обязаны привести помещение в прежнее состояние за свой счет.
Постоянно растет число собственников квартир, расположенных на последних этажах зданий, желающих присоединить к своей квартире расположенное над ней чердачное пространство. Деятельность по устройству мансард в жилых домах квалифицируется законодателем как реконструкция помещения и регулируется специальными нормами. Положения о перепланировке и переоборудовании к такой деятельности не применяются. Устройство мансардных помещений под жилые цели в г. Москве регулируется Распоряжением Мэра от 02.07.1996 г., Положением об устройстве жилых помещений мансардного типа в жилых домах в г. Москве. Сначала собственник, желающий выкупить чердачное помещение, расположенное над его квартирой, обращается в организацию-балансодержатель (ДЕЗ) своего района о возможности обустройства мансарды над принадлежащей ему квартирой. В случае положительного ответа собственник запрашивает МосгорБТИ план чердачного помещения, его площадь и расчет стоимости. Затем собственник обращается в префектуру своего района с просьбой разрешить выкуп чердачного помещения. К обращению необходимо приложить все ранее полученные документы.
В соответствии с установленным в г. Москве порядком право на освоение чердачного пространства предоставляется на конкурсной основе. Если в ответ на Ваше обращение префектура принимает решение о проведении такого конкурса, Вы формируете пакет документов, необходимых для участия в проводимом конкурсе. В состав пакета документов включаются:
• техническое заключение МосжилНИИпроекта о состоянии конструкций дома, перекрытий последнего этажа и конструкций крыши;
• проектную документацию на устройство мансарды;
• расчет обязательных компенсационных выплат за счет инвестора в пользу собственников (нанимателей) квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ (размеры компенсационных выплат определяются МосгорБТИ; по просьбе собственников (нанимателей) квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ, указанные компенсации могут быть заменены ремонтными работами на сумму компенсации);
• документ о согласии собственников (нанимателей) квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ на обустройство чердака;
• выписку из домовой книги и лицевого счета по квартирам последнего этажа, расположенного под зоной обустройства чердака;
• заключение органов Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора, Архитектурно-планировочного управления, Жилищной инспекции о возможности устройства мансарды под жилые цели;
• иные документы по усмотрению конкурсной комиссии.
С лицом, выигравшим конкурс, префектура заключает инвестиционный контракт на обустройство чердачного помещения. Передача мансардного помещения в собственность лица, осуществившего обустройство за собственные средства, производится в соответствии с Распоряжением Комитета муниципального жилья от 30.101996 г. по договору передачи, заключаемому по форме, установленной Распоряжением КМЖ от 30.101996 г.
